Le marché immobilier portugais gagne en popularité au niveau international depuis 2010. Le lancement du statut de résident non habituel, un statut fiscal favorable pour les étrangers, et le programme Golden Visa ont alimenté le marché. 

Que vous soyez un particulier cherchant à acheter une propriété pour en profiter ou pour générer un revenu, ou un investisseur cherchant à créer un portefeuille immobilier au Portugal, il est essentiel de comprendre les exigences, les différences et les complexités du marché immobilier portugais. Dans cet article, nous allons nous plonger dans les nuances de l'achat immobilier au Portugal, y compris les différences entre l'achat en tant que résident ou non-résident, les aperçus du marché immobilier dans les trois principales régions d'intérêt pour la plupart, Porto, Lisbonne et l'Algarve, mais nous allons également parler de certaines villes rurales, vers lesquelles de plus en plus de gens commencent à regarder pour des propriétés plus abordables. Nous parlerons également de certaines villes rurales, où de plus en plus de gens commencent à chercher des propriétés plus abordables.

Conditions d'achat d'un bien immobilier au Portugal

N'importe qui peut acheter un bien immobilier au Portugal, à condition de disposer des fonds nécessaires ou d'avoir accès à un financement.

En outre, vous devez fournir une pièce d'identité et avoir obtenu votre FNI.

• Preuve d'identité : Vous devrez présenter un passeport ou une pièce d'identité en cours de validité lors de l'achat d'une propriété au Portugal.
• NIF (Número de Identificação Fiscal) : Pour acheter un bien immobilier au Portugal, les résidents et les non-résidents doivent obtenir un numéro d'identification fiscale portugais (NIF). Ce numéro est indispensable pour effectuer toute transaction financière dans le pays, y compris l'achat d'un bien immobilier.

Les non-résidents sont tenus de désigner un représentant fiscal lorsqu'ils achètent une propriété au Portugal. Ce représentant agira en votre nom pour les questions fiscales.

Acheter en tant que résident ou en tant que non-résident

La principale différence entre l'achat en tant que résident fiscal portugais et celui en tant que non-résident est que vous avez un accès plus facile au financement dans une banque portugaise et que vous payez un peu moins d'impôts sur l'achat de la propriété. En tant que non-résident, la plupart des banques locales ne vous prêteront que jusqu'à 50% de la valeur de la propriété, qui sera définie par l'institution prêteuse.

Les non-résidents peuvent être confrontés à davantage d'obstacles bureaucratiques, tels que la nécessité d'avoir un représentant fiscal et des restrictions potentielles sur certains types de propriétés. Cependant, ils peuvent toujours acheter une propriété au Portugal avec une relative facilité et bénéficier du programme Golden Visa du pays, qui accorde la résidence aux investisseurs qui répondent à certains critères. Aujourd'hui, les programmes de Golden Visa par le biais de l'achat d'une propriété sont limités à une poignée de programmes, le gouvernement ayant mis un terme à ce type de visa.

Complexité du marché immobilier portugais

Comme pour tout investissement, il convient de faire preuve de diligence raisonnable et probablement de se faire représenter par un avocat. Ne pas connaître la langue et ne pas avoir une bonne compréhension des coutumes, du cadre juridique et des méthodes de travail sont des facteurs à ne pas sous-estimer.

Toutes les transactions immobilières au Portugal doivent être enregistrées au registre foncier (Conservatória do Registo Predial), ce qui ne signifie pas que tous les biens immobiliers sur le marché valent le prix demandé ou qu'ils sont entièrement enregistrés.

Plusieurs documents doivent être fournis par les propriétaires actuels et dûment vérifiés avant la signature du contrat de promesse (CPCV pour “Contrato de Promessa de Compra e Venda”). Le CPCV est l'étape la plus importante lors de l'achat d'un bien immobilier car c'est le contrat qui définira le déroulement de la transaction et les responsabilités de chaque partie jusqu'à la livraison du bien.

En tant qu'acheteur, il vous incombe de vous assurer que le bien a été dûment enregistré et que tout est légal. Des documents tels que la Caderneta predial Urbana (ou Rústica), le Certidão Permanente, la Licença de Utilização, les Direitos de Preferência, le Distrate de la banque (s'il y a une hypothèque sur le bien), sont des exemples de documents que vous devez demander aux propriétaires.

S'assurer d'avoir demandé et vérifié l'intégrité de tous les documents nécessaires est encore plus important lorsqu'il s'agit d'acheter dans notre capitale, et non de demander un financement. En effet, les banques aiment se couvrir et vérifieront soigneusement les documents avant d'accorder le prêt. Cela peut jouer en votre faveur car il s'agit d'un point de contrôle supplémentaire. Si vous achetez sans financement, assurez-vous que l'agent qui vous représente ou votre avocat ont effectué toutes les vérifications. 

Contrairement à d'autres pays où le notaire vérifie tous ces documents, au Portugal, le rôle du notaire se limite à enregistrer la transaction, et non à vérifier la légalité de la propriété. Acheteurs internationaux, prenez garde à ce que ce que vous achetez existe réellement dans les plans de la mairie !

Aperçu du marché

Le Portugal n'est pas un pays très peuplé, la plupart des acheteurs s'intéressent à la partie sud du pays, l'Algarve, ou à l'une des deux régions les plus peuplées, Porto et Lisbonne.

Plus récemment, la Côte d'Argent, qui s'étend entre Porto et Lisbonne, a attiré davantage d'acheteurs internationaux. La popularité et la qualité de son terrain de golf n'y sont pas étrangères et la série HBO, 100 Foot Wave, a propulsé la ville endormie de Nazaré au rang des lieux à visiter absolument lors d'un voyage au Portugal.

Porto, la deuxième ville du Portugal, a connu une flambée des prix de l'immobilier ces dernières années, en particulier dans le centre-ville, le long du fleuve et dans le quartier de Foz do Douro. Le marché de Porto est compétitif, avec une forte demande de la part des locaux et des étrangers qui cherchent à investir dans cette ville dynamique.

Lisbonne, la capitale du Portugal, offre une gamme variée de propriétés, allant d'appartements rénovés et de nouveaux développements dans le centre-ville à d'autres choix de propriétés dans les banlieues et les villes environnantes. Le marché immobilier de Lisbonne est dynamique, les prix variant considérablement en fonction du quartier et de la proximité des commodités. Les villes voisines de Cascais et d'Estoril accueillent des projets immobiliers haut de gamme et les prix peuvent y être plus élevés que dans la capitale.

Au sud de Lisbonne se trouve la ville de Setúbal, qui attire de plus en plus d'acheteurs en raison de son climat agréable et de la beauté de la nature environnante. Setúbal a tout pour plaire. Un charmant centre-ville historique, des rues pavées, des façades peintes de couleurs vives, des plages accessibles à pied, un célèbre marché couvert et la chaîne de montagnes de l'Arrabida au coin de la rue.

L'Algarve, connue pour ses longues plages de sable et ses terrains de golf, est une destination populaire pour les touristes et les investisseurs immobiliers. Les prix de l'immobilier en Algarve peuvent être plus élevés que dans d'autres régions du Portugal, en particulier dans les zones recherchées comme Quinta do Lago et Vale do Lobo.

Mais le Portugal, c'est bien plus que cela ! Dans le reste du pays, on trouve de nombreuses villes et villages ruraux installés dans des paysages magnifiques et variés. Le Portugal offre une alternative plus abordable aux villes et aux régions côtières animées. Le Portugal offre une alternative plus abordable aux villes animées et aux régions côtières. Les propriétés dans les villes rurales sont souvent plus spacieuses et disposent de terrains plus vastes, ce qui les rend idéales pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme, loin des centres urbains.

Comparaison des prix

En Algarve, les prix de l'immobilier peuvent varier considérablement, avec des prix moyens allant de 2 000 à 6 000 euros par mètre carré, selon la zone et la proximité de la côte. Les prix sont plus élevés sur le marché du luxe haut de gamme.

À Porto, le prix moyen du mètre carré se situe entre 3 000 et 5 000 euros, selon le quartier et le type de propriété.

À Lisbonne, les prix varient entre 4 000 et 7 000 euros le mètre carré, et les propriétés de luxe situées dans des endroits privilégiés atteignent des prix encore plus élevés, jusqu'à 10 000 ou 12 000 euros le mètre carré.

Dans les villes rurales, les prix de l'immobilier sont plus abordables, avec des prix moyens allant de 1 000 à 3 000 euros par mètre carré, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs soucieux de leur budget.

L'achat d'un bien immobilier au Portugal peut être un investissement rentable, que vous soyez résident ou non-résident. Il est essentiel de comprendre les exigences et les complexités du marché immobilier à Porto, à Lisbonne, en Algarve et dans les villes rurales pour prendre des décisions en connaissance de cause. En tenant compte de ces facteurs et en menant des recherches approfondies, les acheteurs potentiels peuvent naviguer sur le marché immobilier portugais en toute confiance et trouver la propriété parfaite qui répond à leurs besoins et à leur budget.

N'oubliez pas de consulter des experts immobiliers et des juristes locaux lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, afin de garantir le bon déroulement de la transaction et la protection de vos intérêts.

Bonne recherche de logement dans le beau Portugal !