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O mercado imobiliário português tem vindo a ganhar popularidade a nível internacional desde 2010. O lançamento do Residente Não Habitual, um estatuto fiscal favorável para estrangeiros, e o programa Visto Gold impulsionaram o mercado.
Quer seja um indivíduo à procura de comprar uma propriedade para usufruir ou gerar um rendimento, ou um investidor à procura de criar uma carteira de propriedades em Portugal, é essencial compreender os requisitos, diferenças e complexidades do mercado imobiliário português. Neste artigo, vamos aprofundar as nuances da compra de imóveis em Portugal, incluindo as diferenças entre comprar como residente ou não residente, a visão do mercado imobiliário nas três principais regiões de interesse para a maioria, Porto, Lisboa e Algarve, mas também vamos falar sobre algumas cidades rurais, em direção a mais pessoas estão a começar a olhar para propriedades mais acessíveis. Assim como os requisitos gerais para a compra de propriedades neste belo país do sul da Europa.
Requisitos para a Aquisição de Imóveis em Portugal
Qualquer pessoa pode comprar um imóvel em Portugal, desde que tenha fundos ou acesso a algum financiamento.
Para além disso, é necessário apresentar um documento de identificação e obter o seu NIF.
- Prova de identidade: Para comprar um imóvel em Portugal, é necessário apresentar um passaporte ou documento de identificação válido.
- NIF (Número de Identificação Fiscal): Para comprar um imóvel em Portugal, tanto os residentes como os não residentes precisam de obter um número de identificação fiscal português, conhecido como NIF. Este número é essencial para efetuar quaisquer transacções financeiras no país, incluindo a compra de imóveis.
Os não residentes são obrigados a nomear um representante fiscal aquando da aquisição de um imóvel em Portugal. Este representante atuará em seu nome para assuntos de natureza fiscal.
Comprar como Residente vs. Comprar como Não-Residente
A principal diferença entre comprar como residente fiscal português e não residente é que tem acesso mais fácil a financiamento num banco português e paga um pouco menos de impostos sobre a compra da propriedade. Como não residente, a maioria dos bancos locais só lhe emprestará até 50% do valor da propriedade, que será definido pela instituição de crédito.
Os não residentes podem enfrentar mais obstáculos burocráticos, como a necessidade de um representante fiscal e potenciais restrições a certos tipos de propriedades. No entanto, ainda podem comprar propriedades em Portugal com relativa facilidade e beneficiar do programa de Vistos Gold do país, que concede residência a investidores que cumpram determinados critérios. Atualmente, os programas de Vistos Gold através da compra de imóveis estão limitados a um punhado de programas, uma vez que o governo pôs um travão a este tipo de visto.
Complexidades do Mercado Imobiliário Português
Como qualquer investimento, é necessário efetuar um processo de diligência prévia e, provavelmente, procurar representação legal. Não conhecer a língua e não ter uma boa compreensão dos costumes, do quadro jurídico e das formas de trabalho são fatores que não devem ser subestimados.
Todas as transações imobiliárias em Portugal têm de ser registadas na Conservatória do Registo Predial, o que não significa que todas as propriedades no mercado valham o preço pedido ou estejam totalmente registadas.
Vários documentos devem ser fornecidos pelos atuais proprietários e devidamente verificados antes da assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). O CPCV é o passo mais importante na compra de um imóvel, pois é o contrato que vai definir como será feita a transação e estabelecer as responsabilidades de cada parte até à entrega do imóvel.
É da sua responsabilidade, enquanto comprador, assegurar-se de que a propriedade foi devidamente registada e que tudo está legal. Documentos como a Caderneta predial Urbana (ou Rústica), a Certidão Permanente, a Licença de Utilização, os Direitos de Preferencia, o Distrato do banco (se houver hipoteca sobre o imóvel), são exemplos de documentos que deve solicitar aos proprietários.
Certificar-se de que pediu e verificou a integridade de todos os documentos necessários é ainda mais importante quando se compra na nossa capital e não quando se pede um financiamento. De facto, os bancos gostam de se proteger e verificarão cuidadosamente os documentos antes de conceder o empréstimo. Este facto pode jogar a seu favor, pois trata-se de um ponto de controlo suplementar. Se comprar sem financiamento, certifique-se de que o agente que o representa ou o seu advogado efetuaram todas as verificações.
Ao contrário de outros países onde o notário verifica todos estes documentos, em Portugal, o papel do notário limita-se a registar a transação e não a verificar a legalidade do imóvel. Compradores internacionais, tenham cuidado para que o que compram exista efetivamente nos planos da Câmara Municipal!
Informações de Mercado
Portugal não é um país densamente povoado, a maioria dos compradores está interessada na parte sul do país, o Algarve, ou numa das duas regiões mais populosas, Porto e Lisboa.
Mais recentemente, a Costa de Prata, que se estende entre o Porto e Lisboa, tem vindo a atrair mais compradores internacionais. A popularidade e a qualidade dos seus campos de golfe são uma razão para isso e a série da HBO, 100 Foot Wave, impulsionou a pacata vila da Nazaré para uma visita obrigatória durante a sua viagem a Portugal.
O Porto, a segunda maior cidade de Portugal, tem registado um aumento do preço dos imóveis nos últimos anos, sobretudo no centro da cidade, na zona ribeirinha e na Foz do Douro. O mercado no Porto é competitivo, com uma elevada procura por parte de locais e estrangeiros que procuram investir nesta cidade vibrante.
Lisboa, a capital de Portugal, oferece uma gama diversificada de propriedades, desde apartamentos remodelados e novos empreendimentos no centro da cidade até mais opções de propriedades nos arredores e cidades vizinhas. O mercado imobiliário em Lisboa é dinâmico, com preços que variam muito consoante o bairro e a proximidade das comodidades. Nas proximidades de Cascais e do Estoril encontram-se empreendimentos imobiliários de qualidade superior e os preços podem ser mais elevados do que na capital.
A sul de Lisboa fica a cidade de Setúbal, que está a atrair cada vez mais compradores devido ao seu clima agradável e à beleza da natureza circundante. Setúbal tem tudo. Um centro histórico encantador, ruas empedradas, fachadas pintadas de cores vivas, praias a curta distância, um famoso mercado coberto e a cadeia montanhosa da Arrábida ao virar da esquina.
O Algarve, conhecido pelas suas longas extensões de praias arenosas e campos de golfe, é um destino popular tanto para turistas como para investidores imobiliários. Os preços dos imóveis no Algarve podem ser mais elevados do que noutras regiões de Portugal, especialmente em zonas muito procuradas como a Quinta do Lago e Vale do Lobo.
Mas Portugal é mais do que isso! No resto do país, há muitas cidades e aldeias rurais instaladas em belas e variadas paisagens. A oferta é menor, mas a paz e o sossego são atrativos para alguns. Portugal oferece uma alternativa mais económica às cidades movimentadas e às regiões costeiras. As propriedades nas cidades rurais são muitas vezes mais espaçosas e têm terrenos maiores, o que as torna ideais para quem procura um estilo de vida mais calmo, longe dos centros urbanos.
Comparação de Preços
No Algarve, os preços dos imóveis podem variar significativamente, com preços médios entre 2.000 e 6.000 euros por metro quadrado, dependendo da zona e da proximidade da costa. Os preços são mais elevados no mercado de luxo topo de gama.
No Porto, o preço médio por metro quadrado ronda os 3.000 a 5.000 euros, consoante o bairro e o tipo de imóvel.
Em Lisboa, os preços podem variar entre 4 000 e 7 000 euros por metro quadrado, com os imóveis de luxo em localizações privilegiadas a atingirem preços ainda mais elevados, até 10 000 ou 12 000 euros por metro quadrado.
Nas cidades rurais, os preços dos imóveis são mais acessíveis, com preços médios que variam entre 1 000 e 3 000 euros por metro quadrado, o que os torna uma opção atrativa para os compradores preocupados com o orçamento.
Comprar um imóvel em Portugal pode ser um investimento compensador, quer seja residente ou não residente. Compreender os requisitos e as complexidades do mercado imobiliário no Porto, em Lisboa, no Algarve e nas cidades rurais é crucial para tomar decisões informadas. Ao considerar estes fatores e ao realizar uma pesquisa aprofundada, os potenciais compradores podem navegar no mercado imobiliário português com confiança e encontrar a propriedade perfeita que satisfaça as suas necessidades e orçamento.
Não se esqueça de consultar especialistas imobiliários e profissionais jurídicos locais quando comprar um imóvel em Portugal para garantir uma transação tranquila e bem sucedida, protegendo os seus interesses.
Boa procura de casa em Portugal!