Le march\u00e9 immobilier portugais gagne en popularit\u00e9 au niveau international depuis 2010. Le lancement du statut de r\u00e9sident non habituel, un statut fiscal favorable pour les \u00e9trangers, et le programme Golden Visa ont aliment\u00e9 le march\u00e9.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Que vous soyez un particulier cherchant \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour en profiter ou pour g\u00e9n\u00e9rer un revenu, ou un investisseur cherchant \u00e0 cr\u00e9er un portefeuille immobilier au Portugal, il est essentiel de comprendre les exigences, les diff\u00e9rences et les complexit\u00e9s du march\u00e9 immobilier portugais. Dans cet article, nous allons nous plonger dans les nuances de l'achat immobilier au Portugal, y compris les diff\u00e9rences entre l'achat en tant que r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident, les aper\u00e7us du march\u00e9 immobilier dans les trois principales r\u00e9gions d'int\u00e9r\u00eat pour la plupart, Porto, Lisbonne et l'Algarve, mais nous allons \u00e9galement parler de certaines villes rurales, vers lesquelles de plus en plus de gens commencent \u00e0 regarder pour des propri\u00e9t\u00e9s plus abordables. Nous parlerons \u00e9galement de certaines villes rurales, o\u00f9 de plus en plus de gens commencent \u00e0 chercher des propri\u00e9t\u00e9s plus abordables.<\/p>\n\n\n\n
N'importe qui peut acheter un bien immobilier au Portugal, \u00e0 condition de disposer des fonds n\u00e9cessaires ou d'avoir acc\u00e8s \u00e0 un financement.<\/p>\n\n\n\n
En outre, vous devez fournir une pi\u00e8ce d'identit\u00e9 et avoir obtenu votre FNI.<\/p>\n\n\n\n
Les non-r\u00e9sidents sont tenus de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant fiscal lorsqu'ils ach\u00e8tent une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal. Ce repr\u00e9sentant agira en votre nom pour les questions fiscales.<\/p>\n\n\n\n
La principale diff\u00e9rence entre l'achat en tant que r\u00e9sident fiscal portugais et celui en tant que non-r\u00e9sident est que vous avez un acc\u00e8s plus facile au financement dans une banque portugaise et que vous payez un peu moins d'imp\u00f4ts sur l'achat de la propri\u00e9t\u00e9. En tant que non-r\u00e9sident, la plupart des banques locales ne vous pr\u00eateront que jusqu'\u00e0 50% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, qui sera d\u00e9finie par l'institution pr\u00eateuse.<\/p>\n\n\n\n
Les non-r\u00e9sidents peuvent \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 davantage d'obstacles bureaucratiques, tels que la n\u00e9cessit\u00e9 d'avoir un repr\u00e9sentant fiscal et des restrictions potentielles sur certains types de propri\u00e9t\u00e9s. Cependant, ils peuvent toujours acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Portugal avec une relative facilit\u00e9 et b\u00e9n\u00e9ficier du programme Golden Visa du pays, qui accorde la r\u00e9sidence aux investisseurs qui r\u00e9pondent \u00e0 certains crit\u00e8res. Aujourd'hui, les programmes de Golden Visa par le biais de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 sont limit\u00e9s \u00e0 une poign\u00e9e de programmes, le gouvernement ayant mis un terme \u00e0 ce type de visa.<\/p>\n\n\n\n
Comme pour tout investissement, il convient de faire preuve de diligence raisonnable et probablement de se faire repr\u00e9senter par un avocat. Ne pas conna\u00eetre la langue et ne pas avoir une bonne compr\u00e9hension des coutumes, du cadre juridique et des m\u00e9thodes de travail sont des facteurs \u00e0 ne pas sous-estimer.<\/p>\n\n\n\n
Toutes les transactions immobili\u00e8res au Portugal doivent \u00eatre enregistr\u00e9es au registre foncier (Conservat\u00f3ria do Registo Predial), ce qui ne signifie pas que tous les biens immobiliers sur le march\u00e9 valent le prix demand\u00e9 ou qu'ils sont enti\u00e8rement enregistr\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Plusieurs documents doivent \u00eatre fournis par les propri\u00e9taires actuels et d\u00fbment v\u00e9rifi\u00e9s avant la signature du contrat de promesse (CPCV pour \u201cContrato de Promessa de Compra e Venda\u201d). Le CPCV est l'\u00e9tape la plus importante lors de l'achat d'un bien immobilier car c'est le contrat qui d\u00e9finira le d\u00e9roulement de la transaction et les responsabilit\u00e9s de chaque partie jusqu'\u00e0 la livraison du bien.<\/p>\n\n\n\n
En tant qu'acheteur, il vous incombe de vous assurer que le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00fbment enregistr\u00e9 et que tout est l\u00e9gal. Des documents tels que la Caderneta predial Urbana (ou R\u00fastica), le Certid\u00e3o Permanente, la Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o, les Direitos de Prefer\u00eancia, le Distrate de la banque (s'il y a une hypoth\u00e8que sur le bien), sont des exemples de documents que vous devez demander aux propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n
S'assurer d'avoir demand\u00e9 et v\u00e9rifi\u00e9 l'int\u00e9grit\u00e9 de tous les documents n\u00e9cessaires est encore plus important lorsqu'il s'agit d'acheter dans notre capitale, et non de demander un financement. En effet, les banques aiment se couvrir et v\u00e9rifieront soigneusement les documents avant d'accorder le pr\u00eat. Cela peut jouer en votre faveur car il s'agit d'un point de contr\u00f4le suppl\u00e9mentaire. Si vous achetez sans financement, assurez-vous que l'agent qui vous repr\u00e9sente ou votre avocat ont effectu\u00e9 toutes les v\u00e9rifications. <\/p>\n\n\n\n
Contrairement \u00e0 d'autres pays o\u00f9 le notaire v\u00e9rifie tous ces documents, au Portugal, le r\u00f4le du notaire se limite \u00e0 enregistrer la transaction, et non \u00e0 v\u00e9rifier la l\u00e9galit\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9. Acheteurs internationaux, prenez garde \u00e0 ce que ce que vous achetez existe r\u00e9ellement dans les plans de la mairie !<\/p>\n\n\n\n
Le Portugal n'est pas un pays tr\u00e8s peupl\u00e9, la plupart des acheteurs s'int\u00e9ressent \u00e0 la partie sud du pays, l'Algarve, ou \u00e0 l'une des deux r\u00e9gions les plus peupl\u00e9es, Porto et Lisbonne.<\/p>\n\n\n\n
Plus r\u00e9cemment, la C\u00f4te d'Argent, qui s'\u00e9tend entre Porto et Lisbonne, a attir\u00e9 davantage d'acheteurs internationaux. La popularit\u00e9 et la qualit\u00e9 de son terrain de golf n'y sont pas \u00e9trang\u00e8res et la s\u00e9rie HBO, 100 Foot Wave, a propuls\u00e9 la ville endormie de Nazar\u00e9 au rang des lieux \u00e0 visiter absolument lors d'un voyage au Portugal.<\/p>\n\n\n\n
Porto, la deuxi\u00e8me ville du Portugal, a connu une flamb\u00e9e des prix de l'immobilier ces derni\u00e8res ann\u00e9es, en particulier dans le centre-ville, le long du fleuve et dans le quartier de Foz do Douro. Le march\u00e9 de Porto est comp\u00e9titif, avec une forte demande de la part des locaux et des \u00e9trangers qui cherchent \u00e0 investir dans cette ville dynamique.<\/p>\n\n\n\n
Lisbonne, la capitale du Portugal, offre une gamme vari\u00e9e de propri\u00e9t\u00e9s, allant d'appartements r\u00e9nov\u00e9s et de nouveaux d\u00e9veloppements dans le centre-ville \u00e0 d'autres choix de propri\u00e9t\u00e9s dans les banlieues et les villes environnantes. Le march\u00e9 immobilier de Lisbonne est dynamique, les prix variant consid\u00e9rablement en fonction du quartier et de la proximit\u00e9 des commodit\u00e9s. Les villes voisines de Cascais et d'Estoril accueillent des projets immobiliers haut de gamme et les prix peuvent y \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s que dans la capitale.<\/p>\n\n\n\n
Au sud de Lisbonne se trouve la ville de Set\u00fabal, qui attire de plus en plus d'acheteurs en raison de son climat agr\u00e9able et de la beaut\u00e9 de la nature environnante. Set\u00fabal a tout pour plaire. Un charmant centre-ville historique, des rues pav\u00e9es, des fa\u00e7ades peintes de couleurs vives, des plages accessibles \u00e0 pied, un c\u00e9l\u00e8bre march\u00e9 couvert et la cha\u00eene de montagnes de l'Arrabida au coin de la rue.<\/p>\n\n\n\n
L'Algarve, connue pour ses longues plages de sable et ses terrains de golf, est une destination populaire pour les touristes et les investisseurs immobiliers. Les prix de l'immobilier en Algarve peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s que dans d'autres r\u00e9gions du Portugal, en particulier dans les zones recherch\u00e9es comme Quinta do Lago et Vale do Lobo.<\/p>\n\n\n\n
Mais le Portugal, c'est bien plus que cela ! Dans le reste du pays, on trouve de nombreuses villes et villages ruraux install\u00e9s dans des paysages magnifiques et vari\u00e9s. Le Portugal offre une alternative plus abordable aux villes et aux r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res anim\u00e9es. Le Portugal offre une alternative plus abordable aux villes anim\u00e9es et aux r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res. Les propri\u00e9t\u00e9s dans les villes rurales sont souvent plus spacieuses et disposent de terrains plus vastes, ce qui les rend id\u00e9ales pour ceux qui recherchent un mode de vie plus calme, loin des centres urbains.<\/p>\n\n\n\n
En Algarve, les prix de l'immobilier peuvent varier consid\u00e9rablement, avec des prix moyens allant de 2 000 \u00e0 6 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, selon la zone et la proximit\u00e9 de la c\u00f4te. Les prix sont plus \u00e9lev\u00e9s sur le march\u00e9 du luxe haut de gamme.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 Porto, le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 se situe entre 3 000 et 5 000 euros, selon le quartier et le type de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 Lisbonne, les prix varient entre 4 000 et 7 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, et les propri\u00e9t\u00e9s de luxe situ\u00e9es dans des endroits privil\u00e9gi\u00e9s atteignent des prix encore plus \u00e9lev\u00e9s, jusqu'\u00e0 10 000 ou 12 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Dans les villes rurales, les prix de l'immobilier sont plus abordables, avec des prix moyens allant de 1 000 \u00e0 3 000 euros par m\u00e8tre carr\u00e9, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs soucieux de leur budget.<\/p>\n\n\n\n
L'achat d'un bien immobilier au Portugal peut \u00eatre un investissement rentable, que vous soyez r\u00e9sident ou non-r\u00e9sident. Il est essentiel de comprendre les exigences et les complexit\u00e9s du march\u00e9 immobilier \u00e0 Porto, \u00e0 Lisbonne, en Algarve et dans les villes rurales pour prendre des d\u00e9cisions en connaissance de cause. En tenant compte de ces facteurs et en menant des recherches approfondies, les acheteurs potentiels peuvent naviguer sur le march\u00e9 immobilier portugais en toute confiance et trouver la propri\u00e9t\u00e9 parfaite qui r\u00e9pond \u00e0 leurs besoins et \u00e0 leur budget.<\/p>\n\n\n\n
N'oubliez pas de consulter des experts immobiliers et des juristes locaux lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal, afin de garantir le bon d\u00e9roulement de la transaction et la protection de vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n
Bonne recherche de logement dans le beau Portugal !<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Portugal’s real estate market has been gaining popularity internationally since 2010. The launch of the Non-Habitual Resident, a favourable tax status for foreigners and the Golden Visa program fuelled the market.\u00a0 Whether you are an individual looking to buy a property for you to enjoy or generate an income or an investor looking at creating […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3537,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=727"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3891,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/727\/revisions\/3891"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}