contactez-nous et parlez \u00e0 un professionnel de l'immigration qualifi\u00e9.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\nvisa D7, revenu passif ou stable<\/h3>\n\n\n\n Le D7 est g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9 par les retrait\u00e9s et les personnes disposant d'un revenu fiable qui ne d\u00e9pend pas d'une pr\u00e9sence physique au Portugal, comme les pensions, les dividendes, les revenus locatifs, les revenus issus de la direction d'une entreprise.<\/p>\n\n\n\n
Bons signaux :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nRevenu mensuel pr\u00e9visible que vous pouvez documenter proprement<\/li>\n\n\n\n Relev\u00e9s bancaires coh\u00e9rents (pas un m\u00e9lange de comptes et de d\u00e9p\u00f4ts en esp\u00e8ces)<\/li>\n\n\n\n Volont\u00e9 de pr\u00e9voir un bail portugais ou un plan d'h\u00e9bergement avant de postuler<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nErreurs courantes que nous constatons :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nSous-documenter les sources de revenus<\/li>\n\n\n\n Soumettre des relev\u00e9s bancaires incoh\u00e9rents ou incomplets<\/li>\n\n\n\n Attendre trop longtemps pour ouvrir un compte bancaire portugais lorsque le processus en n\u00e9cessite un<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nChronologie typique (vue d'ensemble) :<\/strong> budget pour plusieurs mois, de la pr\u00e9paration \u00e0 l'approbation, le calendrier peut varier selon les consulats.<\/p>\n\n\n\nD8, la voie du visa nomade num\u00e9rique<\/h3>\n\n\n\n C'est celui dont nous parlons le plus avec les clients qui doivent encore travailler quelques ann\u00e9es avant de prendre leur retraite, car il convient le mieux \u00e0 toute personne gagnant encore de l'argent aupr\u00e8s d'un employeur am\u00e9ricain ou de clients am\u00e9ricains tout en vivant au Portugal. Notez que cela s'applique \u00e9galement \u00e0 toute personne employ\u00e9e par une entreprise situ\u00e9e en dehors du Portugal et dont l'employeur autorise le travail enti\u00e8rement \u00e0 distance.<\/p>\n\n\n\n
Bons signaux :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nEmploi \u00e0 distance stable, ou contrats avec revenus document\u00e9s et r\u00e9currents<\/li>\n\n\n\n Revenu sup\u00e9rieur au seuil minimum fix\u00e9 annuellement par les autorit\u00e9s portugaises de l'immigration (en 2026, actuellement 4 fois 920,00 \u20ac, le salaire minimum mensuel actuel au Portugal) <\/li>\n\n\n\n S\u00e9paration claire entre finances personnelles et professionnelles<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nErreurs courantes que nous constatons : <\/strong><\/p>\n\n\n\n\nM\u00e9langer les comptes personnels et professionnels, ce qui complique la documentation des revenus<\/li>\n\n\n\n En supposant que vous puissiez \u201cr\u00e9gler\u201d les formalit\u00e9s administratives apr\u00e8s votre arriv\u00e9e, la plupart d'entre elles doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9es avant votre d\u00e9barquement et \u00e0 temps pour votre rendez-vous VFS\/Consulat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nL\u00e0 o\u00f9 cela convient \u00e0 vos projets :<\/strong> si tu veux la option<\/em> Pour passer de longues p\u00e9riodes au Portugal, pas seulement des visites touristiques de moins de 90 jours, tout en conservant votre emploi ou votre entreprise aux \u00c9tats-Unis, la D8 est g\u00e9n\u00e9ralement la conversation \u00e0 avoir en premier.<\/p>\n\n\n\nVisa dor\u00e9, la voie de l'investissement<\/h3>\n\n\n\n Le Golden Visa a chang\u00e9 consid\u00e9rablement<\/strong> ces derni\u00e8res ann\u00e9es, et c'est la section o\u00f9 les articles de blog obsol\u00e8tes cr\u00e9ent le plus de confusion.<\/p>\n\n\n\nCe qui a chang\u00e9 :<\/strong> Le Portugal a supprim\u00e9 l'achat de biens immobiliers comme voie d'investissement \u00e9ligible en octobre 2023. Vous ne pouvez plus acheter de bien immobilier r\u00e9sidentiel pour obtenir un visa dor\u00e9.<\/strong> Les voies de qualification restantes sont g\u00e9n\u00e9ralement des investissements bas\u00e9s sur des fonds, des investissements dans les entreprises\/la cr\u00e9ation d'emplois ou des dons \u00e0 des projets scientifiques et culturels, et non l'achat direct de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\nBons signaux :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nVous souhaitez une voie d'acc\u00e8s \u00e0 la r\u00e9sidence par l'investissement et vous \u00eates \u00e0 l'aise avec les options bas\u00e9es sur les fonds ou le capital.<\/li>\n\n\n\n Verrouiller une somme forfaitaire de 500 000,00 \u20ac pour une p\u00e9riode de 5 ans vous convient-il<\/li>\n\n\n\n Vous ne pr\u00e9voyez pas de vivre au Portugal \u00e0 plein temps tout de suite.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nErreurs courantes que nous constatons : <\/strong><\/p>\n\n\n\n\nS'appuyer sur des articles plus anciens (y compris, franchement, des versions ant\u00e9rieures de guides comme celui-ci) qui d\u00e9crivent encore l'immobilier comme une voie de qualification<\/li>\n\n\n\n Prendre un engagement d'investissement avant de confirmer les cat\u00e9gories \u00e9ligibles actuelles aupr\u00e8s d'un conseiller agr\u00e9\u00e9<\/li>\n\n\n\n Sans tenir compte d'autres voies d'obtention de visa qui pourraient \u00eatre plus faciles, plus rapides et moins co\u00fbteuses<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nLe NHR est termin\u00e9, voici ce qui l'a remplac\u00e9<\/h3>\n\n\n\n Vous entendrez toujours parler de \u201c NHR \u201d constamment dans les groupes d'expatri\u00e9s et dans du contenu plus ancien. Pour \u00eatre direct \u00e0 ce sujet : le r\u00e9gime fiscal original de r\u00e9sident non habituel a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 pour les nouveaux demandeurs \u00e0 partir de 2024. <\/p>\n\n\n\n
Ce qui l'a remplac\u00e9 est une incitation plus \u00e9troite, souvent appel\u00e9e famili\u00e8rement \u201cNHR 2.0,<\/strong>\u201dplus formellement li\u00e9 \u00e0 un programme destin\u00e9 \u00e0 la recherche scientifique, \u00e0 l'innovation et \u00e0 des professions sp\u00e9cifiques qualifiantes (commun\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9 sous le terme de IFICI<\/strong>. Il est consid\u00e9rablement plus \u00e9troit que le NHR d'origine, il ne s'applique pas automatiquement aux retrait\u00e9s ou aux travailleurs \u00e0 distance en g\u00e9n\u00e9ral comme on pourrait le croire.<\/p>\n\n\n\nPoint pratique :<\/strong> traitez tout avantage fiscal comme un \u201cpeut-\u00eatre, si vous \u00eates \u00e9ligible\u201d, et non comme un plan garanti, et faites appel \u00e0 un fiscaliste transfrontalier avant d'\u00e9laborer un budget en vous basant dessus.<\/p>\n\n\n\n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nCo\u00fbt de la vie, en dollars, par rapport aux villes am\u00e9ricaines (LA, SF, Austin, Miami, Indianapolis, Boston, Atlanta, etc.)<\/h2>\n\n\n\n Les comparaisons du co\u00fbt de la vie tournent mal de deux mani\u00e8res : les gens comparent un centre-ville am\u00e9ricain \u00e0 une banlieue portugaise, ou ils oublient de compter les frais de sant\u00e9, de transport et les imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n
Voici un cadre simple que vous pouvez utiliser.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9tape 1 : Comparez le mode de vie au mode de vie, pas le nom de la ville au nom de la ville :<\/h3>\n\n\n\n Choisissez l'un de ceux-ci et comparez-le \u00e0 votre r\u00e9f\u00e9rence am\u00e9ricaine :<\/p>\n\n\n\n
\nStyle de vie c\u00f4tier :<\/strong> caf\u00e9s, promenades sur la plage, trajets plus courts, moins de courses dans les grandes surfaces<\/li>\n\n\n\nLe style de vie de la ville universitaire :<\/strong> plus de culture, d'\u00e9tudiants, d'\u00e9v\u00e9nements, de services<\/li>\n\n\n\nMode de vie tranquille \u00e0 l'int\u00e9rieur des terres :<\/strong> Plus d'espace, plus de conduite, plus d'autonomie<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\u00c9tape 2 : Cr\u00e9ez un budget mensuel r\u00e9aliste (exemples)<\/h3>\n\n\n\n Ce sont plages suggestives<\/strong> en USD pour un couple. Votre chiffre exact d\u00e9pendra fortement du loyer ou du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, de la scolarit\u00e9 et des voyages de retour aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\n\nMince mais confortable :<\/strong> De $2 800 \u00e0 $3 800 par mois<\/li>\n\n\n\nMilieu de gamme :<\/strong> De $3 800 \u00e0 $5 500 par mois<\/li>\n\n\n\nConfort sup\u00e9rieur + voyage + extras :<\/strong> De $5 500 \u00e0 $8 000+ par mois<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nCe qui est g\u00e9n\u00e9ralement plus bas qu'aux \u00c9tats-Unis :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nLoyer pour un espace comparable (en dehors des points chauds)<\/li>\n\n\n\n Frais de sant\u00e9 \u00e0 la charge du patient<\/li>\n\n\n\n Repas et services quotidiens<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nCe qui surprend g\u00e9n\u00e9ralement les Am\u00e9ricains :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nProduits import\u00e9s et \u00e9lectronique<\/li>\n\n\n\n Frais de scolarit\u00e9 d'une \u00e9cole priv\u00e9e<\/li>\n\n\n\n Co\u00fbts des voitures (les prix d'achat peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s que dans certains \u00c9tats am\u00e9ricains)<\/li>\n\n\n\n Fr\u00e9quents retours aux \u00c9tats-Unis<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nUn meilleur mod\u00e8le mental que ville \u00e0 ville<\/strong><\/p>\n\n\n\nDemande\u00a0:<\/p>\n\n\n\n
\n\u201cQuel serait le co\u00fbt de ma vie \u00e0 30 \u00e0 60 minutes en dehors de ma ville am\u00e9ricaine ?\u201d<\/em> <\/li>\n\n\n\n\u201cCombien est-ce que je d\u00e9pense vraiment aux \u00c9tats-Unis en assurances, en soins de sant\u00e9 et en commodit\u00e9s parce que je suis \u00e9puis\u00e9(e) ?\u201d<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nCette comparaison a tendance \u00e0 se rapprocher de la r\u00e9alit\u00e9 plut\u00f4t que des math\u00e9matiques New York-vs-Nazar\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nAcheter et louer un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n La C\u00f4te d'Argent offre une r\u00e9elle diversit\u00e9 : appartements c\u00f4tiers, maisons de ville traditionnelles, propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 la campagne et nouvelles constructions.<\/p>\n\n\n\n
Achat : ce que les Am\u00e9ricains devraient savoir<\/h3>\n\n\n\n Au Portugal, le processus d'achat est tout \u00e0 fait r\u00e9alisable, mais il est tr\u00e8s ax\u00e9 sur la documentation. Proc\u00e9dez avec une liste de contr\u00f4le, pas seulement \u00e0 l'instinct.<\/p>\n\n\n\n
Comment \u00e9valuer un bien immobilier (liste de contr\u00f4le rapide) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nEmplacement adapt\u00e9<\/strong> besoins quotidiens dans un rayon de trajet r\u00e9aliste, pas juste \u201c proche sur Google Maps \u201d<\/li>\n\n\n\nSoleil et humidit\u00e9 :<\/strong> l'orientation compte sur la c\u00f4te\u00a0; demandez de l'humidit\u00e9 et de l'isolation<\/li>\n\n\n\n\u00c9tat et l\u00e9galit\u00e9<\/strong> V\u00e9rifiez les documents, les r\u00e9novations pass\u00e9es, les permis et les limites avant de tomber amoureux de quoi que ce soit. Nous vous recommandons vivement de travailler avec un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier ou un agent d'acheteurs.<\/li>\n\n\n\nBruit et saisonnalit\u00e9 :<\/strong> la circulation estivale et la rotation des locations \u00e0 court terme peuvent compl\u00e8tement changer le caract\u00e8re d'une rue<\/li>\n\n\n\nLogique de revente et de location :<\/strong> m\u00eame un foyer pour toujours doit avoir du sens sur le march\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nDeux id\u00e9es re\u00e7ues que nous entendons constamment :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\u201c Tout est bon march\u00e9. \u201d Certaines poches ont des prix comme les banlieues am\u00e9ricaines haut de gamme, Ericeira, par exemple, en haute saison.<\/li>\n\n\n\n \u201c Je vais simplement r\u00e9nover facilement. \u201d La disponibilit\u00e9 de la main-d'\u0153uvre et les d\u00e9lais au Portugal sont souvent plus lents que ce qu'on attend aux \u00c9tats-Unis. Les permis de construire sont \u00e9galement obligatoires avant le d\u00e9but des travaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nLocation : \u00e0 quoi s'attendre<\/h3>\n\n\n\n La location peut \u00eatre tr\u00e8s comp\u00e9titive dans certaines villes, surtout pour les maisons modernes ou les baux \u00e0 long terme qui acceptent les animaux de compagnie.<\/p>\n\n\n\n
Conseils pratiques :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nAyez des documents pr\u00eats (carte d'identit\u00e9, NIF, justificatif de revenus, r\u00e9f\u00e9rences)<\/li>\n\n\n\n Soyez clair sur la dur\u00e9e du bail et les charges.<\/li>\n\n\n\n Si vous arrivez en premier, envisagez un bail d'un an pendant que vous d\u00e9couvrez les quartiers<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nLa sant\u00e9, la comparaison honn\u00eate<\/h2>\n\n\n\n Le Portugal dispose \u00e0 la fois d'un syst\u00e8me public et d'une solide option priv\u00e9e, mais les Am\u00e9ricains doivent r\u00e9initialiser quelques attentes.<\/p>\n\n\n\n
Mieux que vous ne le penseriez<\/h3>\n\n\n\n Les rendez-vous priv\u00e9s sont souvent faciles \u00e0 obtenir, et de nombreux services courants co\u00fbtent moins cher en frais directs qu'une quote-part ou une franchise typique aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n\n\n\n
Ce qui peut \u00eatre frustrant<\/h3>\n\n\n\n\nLes temps d'attente peuvent exister dans le syst\u00e8me public pour certaines sp\u00e9cialit\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n Tous les prestataires ne parleront pas anglais \u00e0 un niveau de confort.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nComment se pr\u00e9parer, un plan de pr\u00e9paration simple<\/h3>\n\n\n\n