{"id":4202,"date":"2026-03-11T09:00:00","date_gmt":"2026-03-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/foxrealestate.pt\/?p=4202"},"modified":"2026-04-06T09:53:46","modified_gmt":"2026-04-06T08:53:46","slug":"plus-values-sur-les-revenus-locatifs-au-portugal-deduction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/capital-gains-in-portugal-rental-income-deduction\/","title":{"rendered":"Mise \u00e0 jour sur le r\u00e9investissement des plus-values immobili\u00e8res et la d\u00e9duction des revenus locatifs"},"content":{"rendered":"<p>La vie change. Les carri\u00e8res \u00e9voluent. Les familles s'agrandissent. Les gens d\u00e9m\u00e9nagent.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/57-2024-887319191?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Le syst\u00e8me fiscal du Portugal<\/strong><\/a> a lentement commenc\u00e9 \u00e0 refl\u00e9ter cette r\u00e9alit\u00e9, notamment en ce qui concerne les plus-values au Portugal.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9centes mises \u00e0 jour du Code de l'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (IRS), introduites suite au d\u00e9cret-loi n\u00b0 57\/2024, ont apport\u00e9 des ajustements significatifs \u00e0 deux domaines qui importent grandement aux propri\u00e9taires immobiliers :<br>Le r\u00e9investissement des plus-values immobili\u00e8res au Portugal<br>\u2022 D\u00e9ductions relatives aux revenus de location<\/p>\n\n\n\n<p>L'objectif est clair : encourager la mobilit\u00e9 tout en maintenant l'\u00e9quit\u00e9 fiscale. Ci-dessous, nous d\u00e9taillons ce que cela signifie en termes pratiques.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Table des mati\u00e8res<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#reinvestment-of-real-estate-capital-gains\">R\u00e9investissement des plus-values immobili\u00e8res au Portugal<\/a><ul><li><a href=\"#the-core-rule\">La r\u00e8gle principale<\/a><\/li><li><a href=\"#when-exceptions-apply\">Quand les exceptions s'appliquent<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#deductions-on-rental-income\">D\u00e9ductions sur les revenus locatifs<\/a><ul><li><a href=\"#requirements\">Exigences<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#what-this-means-in-practice\">Ce que cela signifie en pratique<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reinvestment-of-real-estate-capital-gains\">R\u00e9investissement des plus-values immobili\u00e8res au Portugal<\/h2>\n\n\n\n<p>Lors de la vente d'une r\u00e9sidence principale au Portugal, les plus-values peuvent \u00eatre exon\u00e9r\u00e9es d'IRS, sous r\u00e9serve que des conditions de r\u00e9investissement sp\u00e9cifiques soient remplies.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-core-rule\"><strong>La r\u00e8gle principale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l'exon\u00e9ration :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 vendue doit avoir \u00e9t\u00e9 la r\u00e9sidence principale du contribuable (ou du foyer).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Cela a d\u00fb servir de tel pendant au moins <strong>12 mois avant la vente<\/strong>, attest\u00e9 par l'inscription du domicile fiscal.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si la nouvelle propri\u00e9t\u00e9 est achet\u00e9e <strong>avant<\/strong> la vente, la p\u00e9riode de 12 mois est d\u00e9compt\u00e9e \u00e0 partir de la date du r\u00e9investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette clarification offre une flexibilit\u00e9 bienvenue aux particuliers ou aux familles qui ont besoin de s\u00e9curiser leur prochaine maison avant de vendre la leur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-exceptions-apply\"><strong>Quand les exceptions s'appliquent<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La loi reconna\u00eet d\u00e9sormais mieux les changements de la vie r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e8gle des 12 mois peut \u00eatre assouplie dans des situations telles que\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mariage ou d\u00e9but d'une union de fait<br><\/li>\n\n\n\n<li>Divorce ou dissolution de soci\u00e9t\u00e9<br><\/li>\n\n\n\n<li>Augmentation du nombre de personnes \u00e0 charge<br><\/li>\n\n\n\n<li>Professionnelle relocalisation ou mobilit\u00e9 g\u00e9ographique<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De plus, une pr\u00e9c\u00e9dente restriction a \u00e9t\u00e9 lev\u00e9e : les contribuables ne sont plus exclus du r\u00e9gime simplement parce qu'ils ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l'exon\u00e9ration au cours de la m\u00eame ann\u00e9e ou des trois ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce changement \u00e0 lui seul augmente consid\u00e9rablement la flexibilit\u00e9 de planification pour les propri\u00e9taires qui traversent des p\u00e9riodes de transition.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"deductions-on-rental-income\"><strong>D\u00e9ductions sur les revenus locatifs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Un autre ajustement pertinent concerne les contribuables qui d\u00e9m\u00e9nagent et choisissent de louer leur ancienne r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n<p>Sous le r\u00e9gime actuel, il est possible de d\u00e9duire certaines d\u00e9penses de logement du revenu locatif brut, \u00e0 condition que des conditions strictes soient remplies.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"675\" src=\"https:\/\/foxrealestate.pt\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/8.-Villa_4_Bedroom_Guest-Bedroom01-1024x675.png\" alt=\"Plus-values au Portugal\" class=\"wp-image-4042\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/foxrealestate.pt\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/8.-Villa_4_Bedroom_Guest-Bedroom01-980x646.png 980w, https:\/\/foxrealestate.pt\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/8.-Villa_4_Bedroom_Guest-Bedroom01-480x270.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><figcaption><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"requirements\"><strong>Exigences<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La propri\u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9rant maintenant des revenus locatifs doit avoir d\u00e9j\u00e0 servi de r\u00e9sidence principale du contribuable pendant au moins <strong>12 mois<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Le contribuable doit d\u00e9m\u00e9nager sa nouvelle r\u00e9sidence principale dans un endroit <strong>\u00e0 plus de 100 km<\/strong>.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Les deux contrats de location doivent \u00eatre correctement enregistr\u00e9s sur le portail de l'autorit\u00e9 fiscale portugaise.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En pratique, cela soutient les personnes qui d\u00e9m\u00e9nagent pour des raisons professionnelles tout en conservant la propri\u00e9t\u00e9 de leur ancien domicile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"what-this-means-in-practice\"><strong>Ce que cela signifie en pratique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Ces mesures refl\u00e8tent une \u00e9volution progressive vers un cadre fiscal plus adaptable. La mobilit\u00e9, qu'elle soit motiv\u00e9e par la carri\u00e8re, la famille ou le mode de vie, n'est plus trait\u00e9e comme une anomalie mais comme une partie de la vie moderne.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela dit, ces r\u00e9gimes restent techniques. Le calendrier, la documentation et le statut de r\u00e9sidence fiscale sont essentiels. De petites erreurs peuvent affecter l'\u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les propri\u00e9taires envisageant de vendre, de r\u00e9investir ou de transformer une ancienne r\u00e9sidence en bien locatif, la planification fiscale doit avoir lieu avant la signature de toute transaction, et non apr\u00e8s.<\/p>\n\n\n\n<p>Au <a href=\"https:\/\/foxrealestate.pt\/fr\/propriete\/\"><strong>Fox Real Estate<\/strong><\/a>, nous travaillons en \u00e9troite collaboration avec des professionnels du droit et de la fiscalit\u00e9 pour nous assurer que nos clients structurent leurs d\u00e9cisions immobili\u00e8res correctement d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p>Parce qu'en immobilier, surtout au Portugal, la strat\u00e9gie compte autant que l'emplacement.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Life changes. Careers evolve. Families grow. People move. Portugal\u2019s tax system has slowly begun to reflect that reality, especially regarding capital gains in Portugal. 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