Pourquoi un tel intérêt pour le Portugal ?

Ce pays du sud de l'Europe, encore peu populaire il y a peu, est devenu incontournable. Le Portugal était bien connu comme destination de vacances pour les Britanniques, les Allemands, les autres Européens et les Scandinaves qui s'y rendaient principalement pour profiter des plages de sable de l'Algarve ou de la mer d'Aral. la Côte d'Argent qui s'étend entre Lisbonne et Porto.

La capitale de Lisbonne et la ville de Porto sont des escales pour de nombreux paquebots de croisière qui sillonnent les côtes européennes et la Méditerranée, mais à part cela, elles n'ont pas été visitées comme beaucoup d'autres villes européennes.

Cette situation semble avoir changé depuis que le Portugal a introduit le Résident non habituel statut largement connu sous le nom de NHR en 2010. Cette un statut fiscal favorable a été créée pour inciter les retraités européens à venir passer leur retraite ici sans payer le moindre impôt. Ils sont désormais soumis à une taxe forfaitaire de 10% sur leur retraite perçue dans d'autres pays européens, ce qui reste beaucoup plus avantageux que de rester dans leur pays d'origine.

Le gouvernement portugais a étendu ce statut de RHN à d'autres profils afin d'attirer des personnes hautement qualifiées ainsi que des personnes à hauts revenus pour attirer des compétences et des capitaux dans le pays. Depuis lors, des milliers de personnes aux profils variés, originaires du monde entier, sont venues s'installer au Portugal à moyen ou à long terme.

Bien que situé au sud-ouest de l'Europe, le Portugal est facilement accessible par avion. Le pays peut se targuer d'avoir 3 grands aéroports, Lisbonne est le plus grand et celui qui offre le plus de liaisons long-courriers. Porto est également un aéroport très fréquenté qui propose des vols directs vers de nombreuses villes européennes. Faro, en l'Algarve, est plus saisonnier que les deux autres aéroports car l'Algarve reste une destination estivale.

Il abrite plusieurs événements culturels tout au long de l'année et chaque grande ville ou petite ville organise ses propres festivals. Il peut s'agir d'un événement religieux ou de la célébration de certains saints, d'un festival de musique, d'un festival d'art ou d'un événement lié à ses spécialités culinaires. 

Qu'il s'agisse de retraités à la recherche d'une résidence paisible, de jeunes travailleurs en quête d'un nouveau défi, d'entrepreneurs issus de divers secteurs et plus particulièrement actifs dans l'industrie textile et de start-ups spécialisées dans les technologies et la fin-tech ou encore d'étudiants souhaitant bénéficier de la qualité de l'enseignement universitaire, le Portugal séduit !

Cet engouement pour ce pays de près de 10 millions d'habitants crée une certaine pression sur le marché de l'immobilier, que ce soit en termes de location ou d'achat. En effet, le Portugal s'étend sur 92 000 km², soit près de six fois plus petit que la France et trois fois plus grand que la Belgique. Les zones urbaines où se concentre la majorité de la population se réduisent à quelques villes situées dans le nord du pays comme Porto, Braga ou Coimbra, La région de Lisbonne, au centre, et l'Algarve, au sud, principalement à Faro, Loulé, Albufeira, Portimão et Tavira.

Quels sont les arguments de vente de Portugal main ?

Les la qualité de vie, le climat doux, le gastronomie, Les plages superbes, le coût de la vie relativement bas, la sécurité et les paysages à couper le souffle sont les premiers atouts auxquels pensent ceux qui envisagent de venir poser leurs valises au Portugal.

Les paysages sont variés du nord au sud : de longues plages à perte de vue, montagnes sauvages, vignobles, villes historiques, Il est impossible de ne pas trouver un environnement dans lequel vous vous épanouirez.

Les Portugais sont très accueillants, chaleureux et bienveillants. Ils sont très ouverts aux autres cultures et beaucoup d'entre eux maîtrisent des langues étrangères comme le français et l'anglais, ce qui facilite grandement l'intégration de nos compatriotes.

La gastronomie portugaise est très riche et diversifiée dans les différentes régions du pays. De par sa culture et sa position géographique, la base de la gastronomie est saine : huile d'olive, poisson, fruits et légumes sont à l'honneur dans la plupart des plats. Les amateurs de sucreries apprécieront tout particulièrement les incontournables “Pastéis de Nata”dont la recette originale est tenue secrète. Les puristes ont leur fournisseur préféré, mais les meilleurs sont disponibles en Belém, La recette a été inventée dans le monastère de Jeronimos.

Le Portugal ne compte pas moins de 17 régions viticoles qui produisent des vins très différents. Ancrée dans une tradition ancestrale, la culture du vin fait partie intégrante du patrimoine portugais dans des régions telles que Douro, Dão, Bairrada, région de Lisbonne et Alentejo où l'on produit des vins très fins qui ont été récompensés par plusieurs médailles. N'oublions pas les célèbres vins doux de Porto, les moscatels de la région de Setúbal et les fameux vins de Madère, réputés pour leurs saveurs exceptionnelles dans le monde entier.

Le Portugal, c'est aussi un patrimoine historique et architectural éblouissant dans tout le pays, avec de nombreux ex-libris classés comme Patrimoine mondial de l'UNESCO.

Le paradis des surfeurs

Avec plus de 800 kilomètres de côtes sur l'océan Atlantique, surfeurs du monde entier apprécient le Portugal pour la qualité de ses ondes. Au Portugal, il est possible de surfer été comme hiver, il suffit de choisir le bon spot. Des endroits comme Ericeira, Les plages de Peniche, Caldas da Ranha, la Costa da Caparica, mais aussi la plage de Carcavelos, à 20 minutes de train de Lisbonne, sont des spots de renommée internationale dans le monde du surf. En Nazaré, En effet, seuls les surfeurs professionnels et les plus téméraires osent se frotter aux vagues géantes de plus de 20 mètres de haut !

Jouer au golf toute l'année

Le Portugal est également l'une des destinations les plus convoitées par les joueurs. golf tout au long de l'année avec une température extérieure moyenne qui permet de jouer au golf même entre avril et novembre. Ce pays pionnier n'a pas hésité à développer des terrains de golf sur l'ensemble de son territoire et à attirer ainsi des joueurs passionnés du monde entier.

Exonérations fiscales

Outre le merveilleux cadre de vie qu'offre le Portugal, le gouvernement portugais fait preuve d'une grande créativité en offrant des exonérations fiscales totales ou partielles à plusieurs catégories de personnes, principalement grâce au statut spécial de résident non habituel, plus connu sous l'acronyme NHR (Non-Habitual Resident).

Ce statut fiscal avantageux permet aux retraités européens qui choisissent le Portugal comme principal pays de résidence de ne payer qu'un impôt fixe de 10% sur leurs revenus de retraite pendant une période non renouvelable de 10 ans. Ce statut s'étend également

Visas - Golden Visa (GV), Digital Nomad Visa, D2, D3, D4 et D7
Pour les non-Européens, le Portugal facilite également l'entrée sur son territoire en délivrant des visas spécifiques de longue durée et le Golden Visa. Le Portugal a récemment créé un visa pour attirer les nomades numériques à venir travailler sur son territoire.

C'est une première en Europe et cela prouve que le Portugal souhaite se positionner comme une destination privilégiée pour ces travailleurs flexibles qui peuvent travailler de n'importe où dans le monde à condition de disposer d'une connexion internet à haut débit, qui est largement disponible dans tout le pays. À Lisbonne et dans sa région, la fibre optique est la norme.

Visa d'or

Le Golden Visa, créé en 2012, permet d'obtenir un visa à entrées multiples sur le territoire portugais - et donc dans tout l'espace Schengen - en investissant une somme de 500 000 euros dans l'immobilier.

La popularité croissante du Golden Visa depuis son lancement a été telle que le gouvernement a introduit des limitations en janvier 2022.

En raison de la flambée des prix de l'immobilier et de la popularité du Golden Visa auprès des ressortissants de pays tels que les États-Unis, le Canada, le Brésil, l'Afrique du Sud, les pays du Golfe et le continent asiatique, le gouvernement portugais a décidé de limiter ce visa aux zones dites “à densité réduite”. Les régions de Lisbonne, Porto, l'Algarve et l'ensemble du littoral ne sont malheureusement plus éligibles à ce visa.

De nombreuses personnes se sont déjà installées au Portugal. Certains des nouveaux résidents venus dans le cadre du NHR sont repartis au bout de dix ans lorsque la fiscalité avantageuse a cessé, mais d'autres sont restés pour la qualité de vie. La diversité du pays, sa nature intacte, l'effervescence de Lisbonne et de Porto, la fraîcheur de petites villes comme Leiria, Coimbra et Braga, pour n'en citer que quelques-unes, attirent des profils différents. Si l'on considère la demande de propriétés à louer à long terme ou à acheter, l'attrait du Portugal reste fort.