El mercado inmobiliario de Portugal ha ido ganando popularidad a escala internacional desde 2010. El lanzamiento del Residente No Habitual, un estatus fiscal favorable para los extranjeros y el programa Golden Visa alimentaron el mercado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Tanto si es usted un particular que desea comprar una propiedad para disfrutarla o generar ingresos como si es un inversor que desea crear una cartera de propiedades en Portugal, es esencial que comprenda los requisitos, las diferencias y las complejidades del mercado inmobiliario portugu\u00e9s. En este art\u00edculo, vamos a profundizar en los matices de la compra de bienes ra\u00edces en Portugal, incluyendo las diferencias entre la compra como residente o no residente, ideas sobre el mercado inmobiliario en las tres principales regiones de inter\u00e9s para la mayor\u00eda, Oporto, Lisboa y el Algarve, pero tambi\u00e9n vamos a hablar de algunas ciudades rurales, hacia m\u00e1s personas est\u00e1n empezando a mirar para propiedades m\u00e1s asequibles. As\u00ed como los requisitos generales para la compra de propiedades en este hermoso pa\u00eds del sur de Europa.<\/p>\n\n\n\n
Cualquiera puede adquirir bienes inmuebles en Portugal, siempre que disponga de fondos o acceso a alg\u00fan tipo de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Aparte de eso, es necesario presentar un documento de identidad y haber obtenido el NIF.<\/p>\n\n\n\n
Los no residentes est\u00e1n obligados a designar un representante fiscal al comprar una propiedad en Portugal. Este representante actuar\u00e1 en su nombre en cuestiones relacionadas con los impuestos.<\/p>\n\n\n\n
La principal diferencia entre comprar como residente fiscal portugu\u00e9s frente a no residente es que se obtiene un acceso m\u00e1s f\u00e1cil a la financiaci\u00f3n en un banco portugu\u00e9s y se pagan algo menos de impuestos por la compra de la propiedad. Como no residente, la mayor\u00eda de los bancos locales s\u00f3lo le prestar\u00e1 hasta 50% del valor de la propiedad que ser\u00e1 definido por la instituci\u00f3n de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n
Los no residentes pueden enfrentarse a m\u00e1s obst\u00e1culos burocr\u00e1ticos, como la necesidad de un representante fiscal y posibles restricciones sobre determinados tipos de propiedades. Sin embargo, a\u00fan pueden comprar propiedades en Portugal con relativa facilidad y beneficiarse del programa Golden Visa del pa\u00eds, que concede la residencia a los inversores que cumplan determinados criterios. Hoy en d\u00eda, los programas de Visado de Oro a trav\u00e9s de la compra de propiedades se limitan a un pu\u00f1ado de programas, ya que el gobierno puso freno a este tipo de visado.<\/p>\n\n\n\n
Como en cualquier inversi\u00f3n, uno debe llevar a cabo su proceso de diligencia debida y probablemente buscar alg\u00fan tipo de representaci\u00f3n legal. No conocer el idioma y no comprender bien las costumbres, el marco jur\u00eddico y las formas de trabajar son factores que no hay que subestimar.<\/p>\n\n\n\n
Todas las transacciones inmobiliarias en Portugal deben inscribirse en el Registro de la Propiedad (Conservat\u00f3ria do Registo Predial), lo que no significa que todas las propiedades en el mercado valgan lo que piden o est\u00e9n totalmente registradas.<\/p>\n\n\n\n
Antes de firmar el contrato de promesa de compraventa (CPCV), los actuales propietarios deben presentar varios documentos, que deben ser debidamente verificados. El CPCV es el paso m\u00e1s importante en la compra de una propiedad, ya que es el contrato que definir\u00e1 c\u00f3mo se llevar\u00e1 a cabo la transacci\u00f3n y establecer las responsabilidades de cada parte hasta la entrega de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n
Es su responsabilidad como comprador asegurarse de que la propiedad ha sido debidamente registrada y de que todo es legal. Documentos como la Caderneta predial Urbana (o R\u00fastica), la Certid\u00e3o Permanente, la Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o, los Direitos de Prefer\u00eancia, el Distrate del banco (si hay una hipoteca sobre la propiedad), son ejemplos de documentos que debe solicitar a los propietarios.<\/p>\n\n\n\n
Asegurarse de haber solicitado y verificado la integridad de todos los documentos necesarios es a\u00fan m\u00e1s importante cuando se compra en nuestro capital, no cuando se solicita financiaci\u00f3n. En efecto, a los bancos les gusta cubrirse y verificar\u00e1n minuciosamente los documentos antes de conceder el pr\u00e9stamo. Esto puede jugar a su favor, ya que es un punto de control adicional. Si compra sin financiaci\u00f3n, aseg\u00farese de que el agente que le representa o su abogado han hecho todas las comprobaciones. <\/p>\n\n\n\n
A diferencia de otros pa\u00edses donde el notario verificar\u00e1 todos estos documentos, en Portugal, el papel del notario se limita a registrar la transacci\u00f3n, no a verificar la legalidad de la propiedad. Compradores internacionales, \u00a1cuidado con que lo que compran exista realmente en los planos del ayuntamiento!<\/p>\n\n\n\n
Portugal no es un pa\u00eds densamente poblado, la mayor\u00eda de los compradores se interesan por la parte sur del pa\u00eds, el Algarve, o por una de las dos regiones m\u00e1s pobladas, Oporto y Lisboa.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s recientemente, la Costa de Plata que se extiende entre Oporto y Lisboa ha atra\u00eddo a m\u00e1s compradores internacionales. La popularidad y la calidad de su campo de golf es una de las razones y la serie de HBO, 100 Foot Wave ha impulsado la so\u00f1olienta ciudad de Nazar\u00e9 a una visita obligada durante su viaje a Portugal.<\/p>\n\n\n\n
Oporto, la segunda ciudad m\u00e1s grande de Portugal, ha experimentado un aumento del precio de la vivienda en los \u00faltimos a\u00f1os, sobre todo en el centro de la ciudad, a lo largo del r\u00edo y en la zona de Foz do Douro. El mercado de Oporto es competitivo, con una gran demanda tanto de portugueses como de extranjeros que desean invertir en esta vibrante ciudad.<\/p>\n\n\n\n
Lisboa, la capital de Portugal, ofrece una variada gama de propiedades, desde apartamentos remodelados y promociones a estrenar en el centro de la ciudad hasta m\u00e1s opciones inmobiliarias en las afueras y pueblos de los alrededores. El mercado inmobiliario de Lisboa es din\u00e1mico, con precios que var\u00edan mucho en funci\u00f3n del barrio y de la proximidad a los servicios. Las cercanas Cascais y Estoril albergan promociones inmobiliarias de primera calidad y sus precios pueden ser m\u00e1s elevados que en la capital.<\/p>\n\n\n\n
Al sur de Lisboa se encuentra la ciudad de Set\u00fabal, que cada vez atrae a m\u00e1s compradores por sus agradables climas y la hermosa naturaleza que la rodea. Set\u00fabal lo tiene todo. Un encantador centro hist\u00f3rico, calles empedradas, fachadas pintadas de colores brillantes, playas a poca distancia, un famoso mercado cubierto y la cadena monta\u00f1osa de Arrabida a la vuelta de la esquina.<\/p>\n\n\n\n
El Algarve, conocido por sus extensas playas de arena y sus campos de golf, es un destino popular tanto para turistas como para inversores inmobiliarios. Los precios de las propiedades en el Algarve pueden ser m\u00e1s altos que en otras regiones de Portugal, sobre todo en zonas muy solicitadas como Quinta do Lago y Vale do Lobo.<\/p>\n\n\n\n
Pero Portugal es mucho m\u00e1s que eso. En el resto del pa\u00eds hay muchas ciudades y pueblos rurales asentados en bellos y variados paisajes. La oferta es menor, pero la paz y la tranquilidad resultan atractivas para algunos. Portugal ofrece una alternativa m\u00e1s asequible a las bulliciosas ciudades y regiones costeras. Las propiedades en pueblos rurales suelen ser m\u00e1s espaciosas y cuentan con parcelas m\u00e1s grandes, lo que las hace ideales para quienes buscan un estilo de vida m\u00e1s tranquilo lejos de los centros urbanos.<\/p>\n\n\n\n
En el Algarve, los precios de las propiedades pueden variar significativamente, con precios medios que oscilan entre los 2.000 y los 6.000 euros por metro cuadrado, dependiendo de la zona y de la proximidad a la costa. Los precios son m\u00e1s altos en el mercado de lujo de gama alta.<\/p>\n\n\n\n
En Oporto, el precio medio por metro cuadrado ronda entre los 3.000 y los 5.000 euros, seg\u00fan el barrio y el tipo de propiedad.<\/p>\n\n\n\n
En Lisboa, los precios pueden oscilar entre 4.000 y 7.000 euros por metro cuadrado, y las propiedades de lujo en ubicaciones privilegiadas alcanzan precios a\u00fan m\u00e1s altos, de hasta 10.000 o 12.000 euros por metro cuadrado.<\/p>\n\n\n\n
En los pueblos rurales, los precios de la vivienda son m\u00e1s asequibles, con una media que oscila entre 1.000 y 3.000 euros por metro cuadrado, lo que los convierte en una opci\u00f3n atractiva para compradores con poco presupuesto.<\/p>\n\n\n\n
Comprar inmuebles en Portugal puede ser una inversi\u00f3n gratificante, tanto si es residente como no residente. Comprender los requisitos y las complejidades del mercado inmobiliario en Oporto, Lisboa, el Algarve y las ciudades rurales es crucial para tomar decisiones informadas. Teniendo en cuenta estos factores y llevando a cabo una investigaci\u00f3n exhaustiva, los compradores potenciales pueden navegar por el mercado inmobiliario portugu\u00e9s con confianza y encontrar la propiedad perfecta que satisfaga sus necesidades y presupuesto.<\/p>\n\n\n\n
Recuerde consultar con expertos inmobiliarios locales y profesionales del derecho a la hora de comprar una propiedad en Portugal para garantizar una transacci\u00f3n fluida y satisfactoria, protegiendo sus intereses.<\/p>\n\n\n\n
\u00a1Feliz b\u00fasqueda de casa en el hermoso Portugal!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Portugal’s real estate market has been gaining popularity internationally since 2010. The launch of the Non-Habitual Resident, a favourable tax status for foreigners and the Golden Visa program fuelled the market.\u00a0 Whether you are an individual looking to buy a property for you to enjoy or generate an income or an investor looking at creating […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3537,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=727"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3891,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/727\/revisions\/3891"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3537"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}