{"id":4202,"date":"2026-03-11T09:00:00","date_gmt":"2026-03-11T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/foxrealestate.pt\/?p=4202"},"modified":"2026-04-06T09:53:46","modified_gmt":"2026-04-06T08:53:46","slug":"plusvalias-en-portugal-deduccion-de-rentas-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/capital-gains-in-portugal-rental-income-deduction\/","title":{"rendered":"Actualizaciones sobre la reinversi\u00f3n de plusval\u00edas inmobiliarias y las deducciones por rentas de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>La vida cambia. Las carreras evolucionan. Las familias crecen. La gente se muda.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/diariodarepublica.pt\/dr\/detalhe\/decreto-lei\/57-2024-887319191?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Sistema fiscal portugu\u00e9s<\/strong><\/a> ha empezado lentamente a reflejar esa realidad, especialmente en lo que se refiere a las plusval\u00edas en Portugal.<\/p>\n\n\n\n<p>Las recientes actualizaciones del C\u00f3digo del Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRS), introducidas a ra\u00edz del Decreto-Ley n\u00ba 57\/2024, aportaron ajustes significativos en dos \u00e1reas de gran importancia para los propietarios de inmuebles:<br>- La reinversi\u00f3n de plusval\u00edas inmobiliarias en Portugal<br>- Deducciones relacionadas con los ingresos por alquiler<\/p>\n\n\n\n<p>El objetivo es claro: fomentar la movilidad manteniendo la equidad fiscal. A continuaci\u00f3n, desglosamos lo que esto significa en t\u00e9rminos pr\u00e1cticos.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>\u00cdndice<\/h2><nav><ul><li><a href=\"#reinvestment-of-real-estate-capital-gains\">Reinversi\u00f3n de plusval\u00edas inmobiliarias en Portugal<\/a><ul><li><a href=\"#the-core-rule\">La regla fundamental<\/a><\/li><li><a href=\"#when-exceptions-apply\">Excepciones aplicables<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#deductions-on-rental-income\">Deducciones por alquiler<\/a><ul><li><a href=\"#requirements\">Requisitos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#what-this-means-in-practice\">Qu\u00e9 significa esto en la pr\u00e1ctica<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reinvestment-of-real-estate-capital-gains\">Reinversi\u00f3n de plusval\u00edas inmobiliarias en Portugal<\/h2>\n\n\n\n<p>Al vender una vivienda habitual en Portugal, las plusval\u00edas pueden quedar exentas del IRS, siempre que se cumplan determinadas condiciones de reinversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"the-core-rule\"><strong>La regla fundamental<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Para beneficiarse de la exenci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La propiedad vendida debe haber sido la residencia principal del contribuyente (o de la unidad familiar).<br><\/li>\n\n\n\n<li>Debe haber servido como tal durante al menos <strong>12 meses antes de la venta<\/strong>, acreditado mediante el registro del domicilio fiscal.<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si se adquiere la nueva propiedad <strong>antes de<\/strong> la venta, el per\u00edodo de 12 meses se cuenta a partir de la fecha de reinversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta aclaraci\u00f3n ofrece una gran flexibilidad a las personas o familias que necesitan asegurar su pr\u00f3xima vivienda antes de completar la venta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"when-exceptions-apply\"><strong>Excepciones aplicables<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La ley reconoce ahora mejor los cambios de la vida real.<\/p>\n\n\n\n<p>La norma de los 12 meses puede flexibilizarse en situaciones como las siguientes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Matrimonio o inicio de una uni\u00f3n de hecho<br><\/li>\n\n\n\n<li>Divorcio o disoluci\u00f3n de la pareja<br><\/li>\n\n\n\n<li>Aumento del n\u00famero de personas a cargo<br><\/li>\n\n\n\n<li>Traslado profesional o movilidad geogr\u00e1fica<br><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se ha suprimido una restricci\u00f3n anterior: los contribuyentes ya no quedan excluidos del r\u00e9gimen por el mero hecho de haberse beneficiado de la exenci\u00f3n en el mismo a\u00f1o o en los tres a\u00f1os anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p>Este cambio por s\u00ed solo aumenta significativamente la flexibilidad de planificaci\u00f3n para los propietarios de viviendas que atraviesan periodos transitorios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"deductions-on-rental-income\"><strong>Deducciones por alquiler<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Otro ajuste relevante se refiere a los contribuyentes que se trasladan y deciden alquilar su anterior residencia principal.<\/p>\n\n\n\n<p>Con el r\u00e9gimen actual, es posible deducir determinados gastos de vivienda de los ingresos brutos por alquiler, siempre que se cumplan unas condiciones estrictas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"675\" src=\"https:\/\/foxrealestate.pt\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/8.-Villa_4_Bedroom_Guest-Bedroom01-1024x675.png\" alt=\"Ganancias de capital en Portugal\" class=\"wp-image-4042\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/foxrealestate.pt\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/8.-Villa_4_Bedroom_Guest-Bedroom01-980x646.png 980w, https:\/\/foxrealestate.pt\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/8.-Villa_4_Bedroom_Guest-Bedroom01-480x270.png 480w\" sizes=\"(min-width: 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id=\"what-this-means-in-practice\"><strong>Qu\u00e9 significa esto en la pr\u00e1ctica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Estas medidas reflejan un cambio gradual hacia un marco fiscal m\u00e1s adaptable. La movilidad, ya sea por motivos profesionales, familiares o de estilo de vida, ya no se trata como una anomal\u00eda, sino como parte de la vida moderna.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, estos reg\u00edmenes siguen siendo t\u00e9cnicos. El calendario, la documentaci\u00f3n y el estatus de residencia fiscal son fundamentales. Los peque\u00f1os errores pueden afectar a la elegibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Para los propietarios que est\u00e9n pensando en vender, reinvertir o convertir en alquiler una antigua vivienda, la planificaci\u00f3n fiscal debe realizarse antes de firmar cualquier transacci\u00f3n, no despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>En <a href=\"https:\/\/foxrealestate.pt\/es\/propiedades\/\"><strong>Inmobiliaria Fox<\/strong><\/a>, Trabajamos en estrecha colaboraci\u00f3n con profesionales jur\u00eddicos y fiscales para garantizar que nuestros clientes estructuren correctamente sus decisiones inmobiliarias desde el principio.<\/p>\n\n\n\n<p>Porque en el sector inmobiliario, especialmente en Portugal, la estrategia importa tanto como la ubicaci\u00f3n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Life changes. Careers evolve. Families grow. People move. Portugal\u2019s tax system has slowly begun to reflect that reality, especially regarding capital gains in Portugal. 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