Una guía completa para comprar una propiedad en Portugal. Requisitos, diferencias y perspectivas del mercado.

El mercado inmobiliario de Portugal ha ido ganando popularidad a nivel internacional desde 2010. El lanzamiento del programa Residente No Habitual, un estatuto fiscal favorable para los extranjeros y el programa Golden Visa alimentaron el mercado.

Si usted es un individuo que busca comprar una propiedad para usted disfrutar o generar una renta o un inversor que busca crear una cartera de propiedades en Portugal, es esencial entender los requisitos, diferencias y complejidades del mercado inmobiliario portugués. En este artículo , profundizaremos en los matices de la compra de bienes inmuebles en Portugal, incluyendo las diferencias entre comprar como residente o no residente, perspectivas sobre el mercado inmobiliario en las tres principales regiones de interés para la mayoría, Oporto, Lisboa y el Algarve , pero también hablaremos de algunas ciudades rurales, hacia donde más gente está empezando a buscar propiedades más asequibles. Así como los requisitos generales para la compra de propiedades en este hermoso país del sur de Europa .

Requisitos para comprar un inmueble en Portugal

Cualquiera puede comprar un inmueble en Portugal, siempre que disponga de fondos o acceso a algún tipo de financiación.

Aparte de eso , es necesario presentar un documento de identidad y haber obtenido el NIF.

• Prueba de identidad: Deberá presentar un pasaporte o documento de identidad válido al comprar una propiedad en Portugal.
• NIF (Número de Identificação Fiscal): Para comprar una propiedad en Portugal tanto los residentes como los no residentes necesitan obtener un número de identificación fiscal portugués, conocido como NIF. Este número es esencial para realizar cualquier transacción financiera en el país , incluida la compra de bienes inmuebles.

Los no residentes están obligados a designar un representante fiscal cuando adquieren una propiedad en Portugal. Este representante actuará en su nombre para los asuntos relacionados con los impuestos.

Comprar como residente frente a comprar como no residente

La principal diferencia entre comprar como residente fiscal portugués o como no residente fiscal portugués es la siguiente no residentees que usted tiene un acceso más fácil a la financiación en un banco portugués y paga menos impuestos por la compra de la propiedad. Como no residente , la mayoría de los bancos locales sólo le prestarán hasta el 50% del valor de la propiedad , que será definido por la institución crediticia.

Los no residentes pueden enfrentarse a más trabas burocráticas, como la necesidad de un representante fiscal y posibles restricciones a ciertos tipos de propiedades. Sin embargo pueden comprar propiedades en Portugal con relativa y beneficiarse del programa Golden Visa del país, que concede la residencia a los inversores que cumplen determinados criterios. En la actualidad, programas de Golden Visa a través de la compra de la propiedad se limitan a un puñado de programas, ya que el Gobierno ha puesto fin a este tipo de visado.

Complejidades del mercado inmobiliario portugués

Como cualquier inversión, uno debe llevar a cabo su proceso de diligencia debida y probablemente buscar algún tipo de representación legal. No conocer el idioma y no comprender bien las costumbres, el marco jurídico y los métodos de trabajo son factores que no hay que subestimar.

Todas las transacciones inmobiliarias en Portugal deben inscribirse en el Registro de la Propiedad (Conservatória do Registo Predial), lo que no no significa que todas las propiedades valga el precio de venta o esté totalmente registrada.

Antes de firmar el contrato de promesa de compraventa (CPCV) , los actuales propietarios deben presentar varios documentos y verificarlos debidamente. firmar el contrato de promesa de compraventa (CPCV ). El CPCV es el paso más importante a la hora de comprar un propiedad , ya que es el contrato que definirá cómo se realizará la transacción y establecerá las responsabilidades de cada parte hasta la entrega de la propiedad.

Es su responsabilidad como comprador asegurarse de que la propiedad ha sido debidamente registrada y que todo es legal. Documentos como la Caderneta predial Urbana (o Rústica), la Certidão Permanente, la Licença de Utilização, los Direitos de Preferencia, el Distrato del banco (si hay una hipoteca sobre la propiedad), son ejemplos de documentos que debe solicitar a los propietarios.

Asegurarse de haber solicitado y verificado la integridad de todos los los documentos necesarios es aún más importante cuando se compra no solicitando financiación. De hecho, a los bancos les gusta cubrirse y verificarán minuciosamente los documentos antes de conceder el préstamo. Esto puede jugar a su favor, ya que es un punto de control adicional. Si compra sin financiación, asegúrese de que el agente que le representa o su abogado hayan hecho todas las comprobaciones.

A diferencia de otros países donde el notario verificará todos estos documentos, en Portugal, el papel del notario se limita a registrar la transacción, no verificar la legalidad de la propiedad. Compradores internacionales, ¡tengan cuidado de que lo que compran exista realmente en los planos del ayuntamiento!

Perspectivasdel mercado

Portugal no es un país densamente poblado, la mayoría de los compradores están interesados en la parte sur del país, el Algarve, o por una de las dos regiones más pobladas, Oporto y Lisboa.

Más recientemente, la Costa de Plata , que se extiende entre Oporto y Lisboa ha ido atrayendo a más compradores internacionales. La popularidad y la calidad de su campo de golf son una razón y la serie de HBO 100 Foot Wave ha propulsado la soñolienta ciudad de Nazaré a visita obligada durante su viaje a Portugal.

Oporto, la segunda ciudad más grande de Portugal, ha experimentado un aumento del precio de la vivienda en los últimos años, sobre todo en el centro de la ciudad, a lo largo del río y en la zona de Foz do Douro. El mercado de Oporto es competitivo, con una gran demanda tanto de locales como de extranjeros que desean invertir en esta vibrante ciudad.

Lisboa, la capital de Portugal, ofrece una diversa gama de propiedades, desde apartamentos remodelados y promociones a estrenar en el centro en el centro de la ciudad a otras opciones inmobiliarias en las afueras y pueblos de los alrededores. El mercado inmobiliario en Lisboa es dinámico, los precios varían mucho según el barrio y la proximidad a los servicios. Las cercanas Cascais y Estoril albergan promociones inmobiliarias de primera calidad y sus precios pueden ser más elevados que en la capital.

Al sur de Lisboa se encuentra la ciudad de Setúbal , que atrae a más compradores por su clima agradable y hermosa naturaleza circundante, Setúbal lo tiene todo. Un encantador centro histórico, calles empedradas, fachadas pintadas de vivos colores, playas a poca distancia, un famoso mercado cubierto y la cadena montañosa de Arrabida a la vuelta de la esquina.

El Algarve, conocido por sus largos bocetos de playas de arena y campos de golf, es un destino popular tanto para turistas como para inversores inmobiliarios. Los precios de las propiedades en el Algarve pueden ser más altos que en otras regiones de Portugal, especialmente en zonas tan solicitadas como Quinta do Lago y Vale do Lobo.

Pero Portugal es mucho más que eso. En el resto del país hay muchas ciudades rurales y aldeas asentadas en bellos y variados paisajes. La oferta es menor , pero la paz y la tranquilidad resultan atractivas para algunos. Portugal ofrece una alternativa más asequible a las bulliciosas ciudades y regiones costeras. Las propiedades de los pueblos rurales suelen ser más espaciosas y disponen de parcelas más grandes, por lo que son ideales para quienes buscan un estilo de vida más tranquilo lejos de los centros urbanos.

Comparación de precios

En el Algarve, los precios de las propiedades pueden variar significativamente, con precios medios que oscilan entre los 2.000 y los 6.000 euros por metro cuadrado, dependiendo de la zona y de la proximidad a la costa. Los precios son más altos para el mercado de lujo de gama alta.

En Oporto, el precio medio por metro cuadrado ronda entre los 3.000 y los 5.000 euros, dependiendo del barrio y del tipo de propiedad.

En Lisboa, los precios pueden oscilar entre 4.000 y 7.000 euros por metro cuadrado, y las propiedades de lujo en ubicaciones privilegiadas alcanzan precios aún más altos, hasta 10.000 o 12.000 euros por m2.

En los pueblos rurales, los precios de la vivienda son más asequibles, con una media que oscila entre los 1.000 y los 3.000 euros por metro cuadrado, lo que los convierte en una opción atractiva para compradores con un presupuesto ajustado.

La compra de bienes inmuebles en Portugal puede ser una inversión gratificante, ya sea residente o no residente. Comprender los requisitos y las complejidades del mercado inmobiliario en Oporto, Lisboa, el Algarve, y las ciudades rurales es crucial para tomar decisiones informadas. Teniendo en cuenta estos factores y llevando a cabo una investigación exhaustiva, los compradores potenciales pueden navegar por el mercado inmobiliario portugués con confianza y encontrar la propiedad perfecta que se adapte a sus necesidades y presupuesto.

Recuerde consultar con expertos inmobiliarios locales y profesionales del derecho cuando comprar una propiedad en Portugal para asegurar una transacción sin problemas y con éxito, protegiendo sus intereses.

¡Feliz búsqueda de casa en el hermoso Portugal!